Second Sign Coming

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吉隆坡10日訊）今年是“買家市場”年，高檔公寓房產過去數年供應激增，加上需求放緩，買家擁有更大的議價空間，可趁此機會購入素質佳的二手高檔公寓。
　房地產服務公司威廉氏達哈和王（CH William Talhar & Wong，簡稱WTW）董事經理符儒仁指出，目前巴生谷高檔公寓供應達2萬2877間，平均住戶率僅達68%，在未來5年預計市場將出現1萬3716間新公寓，增幅約50%。
租金也降低
　“高檔房產需求仍在，只是供應增加，使購屋者或租客擁有更多選擇，屋主也必須降低租金或增設新家具，吸引租客。”
　他說，有意購置高檔公寓的購屋者擁有更大的議價籌碼，可考慮購買設施和社區發展成熟的二手公寓。
　他今日在WTW 2012年房產領域展望報告匯報會上說，成長放緩並不意味著價格下跌，建材成本增加，預計今年房產成交價值按年增幅達10%，但房產交易宗數按年增幅預計不超過10%。
　2011年交易資料顯示，城中城高檔公寓價格已回彈至07年水平，每平方呎售價介于800至2000令吉；滿家樂新計劃售價介于700至1200令吉。
　珍珠白沙羅（Mutiara Damansara）一帶價格介于600至700令吉。

　他指出，在租金方面，高檔公寓熱點地區租金，每平方呎介于4至5.50令吉，今年料將走滑。